הצלחה חלקית למחיר למשתכן בבאר שבע: נסגרו ארבעה מכרזים מתוך שישה
מדובר על מכרזים ל-185 יחידת דיור בשכונת הפארק החדשה, שבה נכשלו בפברואר שמונה מכרזי מחיר למשתכן • הזוכה בארבעת המכרזים החדשים היא שובל מתחמי מגורים
מדובר על מכרזים ל-185 יחידת דיור בשכונת הפארק החדשה, שבה נכשלו בפברואר שמונה מכרזי מחיר למשתכן • הזוכה בארבעת המכרזים החדשים היא שובל מתחמי מגורים
נתונים עדכניים של משרדי האוצר והשיכון: כ-48 אלף דירות מחיר למשתכן עדיין ממתינות להיתר • נכון להיום ישנם 147,351 זכאים להתמודד על דירות מוזלות
מדובר במכרזים בשכונת מורדות ארנונה, ששווקו לראשונה בחודש מרץ האחרון ונותרו ללא כל הצעות מיזמים • כוללים 778 יח"ד, 632 מתוכן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן
משרד הבינוי והשיכון דורש צו מניעה לאתר mishtaken.co.il שהקימו שני יזמים פרטיים זוכי מחיר למשתכן • האתר מתיימר להגיד את "כל האמת על מחיר למשתכן"
משרד הבינוי והשיכון מסכם את ההגרלה האחרונה, שתיזכר בין היתר בשל ביטול שישה מתחמים בראש העין • בסך הכול זכו עד היום כ-66 אלף איש בהגרלות ב-80 יישובים
הגרלת מרץ של התוכנית תיפתח מחדש, לאחר שוועדת המכרזים ברשות מקרקעי ישראל הודיעה על ביטול המתחמים • משרד השיכון: "מתנצלים על אי-הנוחות שנגרמה לנרשמים"
מכרז ל-160 דירות בשכונת רמות בב"ש לא קיבל הצעות מקבלנים • תוצאותיו לא מופיעות באתר רשות מקרקעי ישראל, אלא בחיפוש מדוקדק • מכרזים לעוד 744 דירות נכשלו
ל-8 מכרזים מתוך 11, הכוללים 780 דירות מחיר למשתכן, לא הוגשו הצעות • בטבריה, בירוחם, ביקנעם ובקריית ביאליק נותרו כל מכרזי חודש מרץ ללא הצעות
ההגרלה השמינית – ואולי האחרונה – של התוכנית כללה 5,206 יחידות דיור ב-13 יישובים שונים, והתקיימה לראשונה גם בתל אביב • התוצאות: במהלך אפריל
הדוחות הכספיים שפירסמה חברת שפיר מצביעים על שיעור רווחיות מזערי בפרויקט בראש העין; בפרויקט הדגל, שכונת צוותא בחריש, החברה מצפה לשיעור רווחיות של 16%
משרד הבינוי והשיכון משיק מענה אנושי פרטני בחיוג מקוצר, כוכבית 5349 • יעמוד לרשות זוכי ההגרלות מיום ראשון עד חמישי
מצד אחד, שר האוצר כחלון מנע את החלטת העירייה על הקפאת הבנייה • מצד שני, זכה ראש העיר להתחייבות מרמ"י לשיפור התשתיות
אושר: המדינה תוכל לרכוש מיזמים דירות שלא נמכרו מחיר למשתכן • יזמים שנשארו עם דירות יוכלו לדלג על הגרלות המשך ולמכור אותן לזכאים ללא הגרלה
זוגות צעירים ערביים שהתארסו יוכלו לקבל זכאות למחיר למשתכן • זינוק בהתחלות הבנייה של דירות קטנות בנות 2 חדרים • סיכום שבוע בתעשיית הנדל"ן הישראלית
מכרזים ל-19 מגרשים בשכונות "רמות" ו"הפארק" לא קיבלו ולו הצעה אחת מקבלנים • הפעם, שלא כמו הודעות "שיווקנו בהצלחה" של כחלון, לא יצאה שום הודעה לתקשורת
רשות מקרקעי ישראל תקדם בניית שכונה חדשה בשטח שתפנה חברת החשמל בתל אביב • כחלון: בשטח ייבנו עשרות אלפי מ"ר למסחר, תעסוקה, ושטחים לצורכי ציבור
בהגרלה השתתפו כ-20 אלף משקי בית • היישובים המבוקשים ביותר - באר יעקב ורעננה • חוסר היענות בסחנין ועראבה • 1,052 זוכים בלבד שייכים לסדרה א'
המשנה ליועמ"ש קובע בדו"ח מיוחד כי לזוכים בהגרלות אין זכות להתנגדות לשינויים לפני ההיתר; ההחלטה המלאה מצורפת
בני דרייפוס, האיש שאחראי על מחיר למשתכן: "המדינה הוציאה 6 מיליארד שקל, אבל האזרח קיבל יותר מ-12" • "הפכנו את השוק משוק של מוכרים לשוק של קונים"
היישובים המבוקשים ביותר בהגרלת דצמבר היו באר יעקב, רעננה, ירושלים ובית שמש • רק 1,591 מהנרשמים הם מסדרה א' – הרוב התייאשו ורכשו דירות בשוק?
מחיר למשתכן, תמונת מצב: עד סוף 2018 שווקו קרקעות ל-77,829 דירות מסובסדות - כ-57 אלף כבר זכו בהגרלות • מיהן שיאניות השיווקים?
רק 34% מזוכי מחיר למשתכן מרוצים מהתוכנית • למרות זאת, 44% ימליצו עליה לחבריהם • ממה הזוכים לא מרוצים, באיזה אזור הכי הרבה מרוצים ועוד
צמח המרמן, קבוצת משולם לוינשטין ואלעד מגורים מקבוצת תשובה יבנו 527 דירות חדשות במתחם - מהן 299 יח"ד ישווקו במחיר למשתכן ו-228 יח"ד בשוק החופשי
כדי שתוכל להכריז על יותר שיווקים ב-2018, המדינה פירסמה הלילה הגרלה גדולה ב-23 יישובים • ההגרלה הנוכחית - עם הכי פחות דירות משאר ההגרלות
דירות שלא נמכרו ושניתן להן טופס אכלוס יוצעו להשכרה, או שהמדינה תקנה אותן לטובת הדיור הציבורי • האם זו הודאה בכישלון התוכנית? כחלון סבור שההפך
מכרזים לקרקעות לבניית 143 דירות בביתר עילית נכשלו - רק 2 מתחמים מתוך 5 זכו להצעות מידי קבלנים • 45 אלף דירות מחיר למשתכן טרם קיבלו היתר בנייה
73 ישובים השתתפו עד כה בתוכנית הדגל של שר האוצר ועד כה שווקו קרקעות להקמת 73,423 דירות • מיהן הערים שבהן שווקו הכי הרבה דירות מחיר למשתכן
עוד 1,044 דירות מחיר למשתכן עומדות כעת למכירה, במחיר מסובסד, ללא שום הגרלה • למה מחוסרי הדירות לא מתנפלים?
וגם: התקדמות במתחם התיירות החדש שיוקם בים המלח • שלל מכרזים של רמ"י • סיכום שבוע בתעשיית הנדל"ן הישראלית
מחיר למשתכן - מה זה? איך משתתפים בהגרלה, ומי זכאי לקבל דירה מוזלת • תשובות לכל השאלות האלה ועוד במדריך הבא
בכירי הענף בביקורת חריפה נגד התוכנית הממשלתית שמוביל שר האוצר: "היזמים לא מרוצים, גם לא רוכשי הדירות, גם לא משרד השיכון, וכנראה גם לא כחלון"
הזנב הארוך של מחיר למשתכן: למעלה מ-220 חברות שונות, 14 מתוכן מחזיקות בזכויות ל-1,000 דירות לפחות • הכי גדולה: גיא ודורון לוי עם 3,805 דירות
רכשו 2,900 דירות בספטמבר, ורק 700 במחיר למשתכן • הסיבות - חוסר הוודאות באשר לסיכויי הזכייה ומשך זמן ההמתנה הארוך לדירת מחיר למשתכן.
הכלכלן הראשי: כ-8,000 דירות נמכרו באוגוסט – ירידה של 5% לעומת יולי • בניכוי מכירות מחיר למשתכן חלה ירידה חדה של 17% במכירות לעומת אוגוסט אשתקד
מכרזי מחיר למשתכן סיבסדו את הקרקע לקבלנים והבטיחו להכות במחירים בכל השוק • אז איך קרה שהתוצאה בפועל הפוכה?
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - אלי אביסרור, מנכ"ל אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני הנגב, שמספר על ההתחלה בתור פועל בניין בעסק שהקים אביו, על פרויקט הדגל בשדה דב בת"א ועל החוויה המכוננת בפרויקט ברחובות: "מקום עזוב הפך לשכונה לדוגמה"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ - והפעם שכונת פסגות אפק, שכונת הענק במזרח ראש העין אשר נבנית מזה עשור. לצד נוף ירוק וסביבה רוויה ביערות וגנים לאומיים, סובלת השכונה מפקקי ענק ותחבורה ציבורית ירודה. אולי גם בשל כך המחירים ירדו ביותר מ-6.5% בתוך שנה
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ - והפעם שכונת הנוריות שמוקמת בימים אלו במזרח ראשל"צ, על שטחי בסיס צריפין שפונו. רוב הדירות בשכונה מיועדות לצעירים במסגרת מחיר למשתכן, והם צפויים להנות, לפחות לפי ההבטחות, מתחבורה ציבורית טובה - כולל תחנת מטרו עתידית ו"הקו החום" שצפוי לעבור במרכזה
בשנת 2012 הגישו היזמיות בקרקע יחד עם עיריית חיפה את התוכנית לשטח, ורק עכשיו, 12 שנה מאוחר יותר, צפויה המחוזית לדון בה. בחודש ספטמבר ביקר בית המשפט את התנהלות העיריה בקידום התוכנית והגדיר אותה כ"לא מתקבלת על הדעת"
עוד כולל המתחם 1,400 מ"ר למסחר. 35% מהקרקע שייכת לעיריית ת"א והיתרה בידי המדינה. למכרז הוגשו 4 הצעות, אשר הגבוהה בהן נמוכה ב-30% מהערכת שמאי רמ"י. בסך הכל כוללת תוכנית "מכבי יפו" 1,460 יח"ד
בניכוי מחיר למשתכן מכרו הקבלנים כ-2,700 דירות במחירי שוק חופשי, עלייה של 34% לעומת אשתקד. כך לפי נתונים שפרסם היום (ה') הכלכלן הראשי באוצר. למרות העלייה במס' העסקאות, הטבות המימון הביאו לירידה של 9% בתזרים היזמים. עלייה חדה במספר העסקאות בדרום